[ Jawność cen mieszkań ]

Jawność cen - co naprawdę musisz publikować

Wokół tego obowiązku narosło sporo nieścisłości, także w materiałach firm, które sprzedają na nim rozwiązania. Poniżej to, co wynika z tekstu ustawy - i dwie daty, o których prawie nikt jeszcze nie pisze.

[ Umów prezentację ]

Panel z danymi cenowymi lokali, aktualizowanymi w jednym miejscu

24H

transmisja danych do ministra - niezależnie, czy coś się zmieniło

11.11.2026

dobowe przekazanie w formie dokumentu elektronicznego

02.04.2027

dane o umowach trafiają do Portalu DOM przy UFG

[ 01 ]

Dwa różne obowiązki, dwa różne rytmy

Na własnej stronie publikujesz ceny i aktualizujesz je z dniem, w którym cena się zmienia. Zdarzeniowo - jeśli nic się nie zmieniło, nie robisz nic. Ustawa (art. 19a ust. 2) idzie o krok dalej niż sama aktualizacja: każe zachować dotychczas podane informacje, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży - czyli prowadzić widoczną historię cen, nie tylko pokazywać stan bieżący.

Do ministra właściwego do spraw informatyzacji przekazujesz dane raz na dobę, niezależnie od tego, czy coś się zmieniło. Publikacja na portalu danych to już obowiązek ministra, nie Twój - warto o tym pamiętać, bo skrót „raportujesz do dane.gov.pl" bywa mylący przy ustalaniu zakresu.

[ 02 ]

Czego ustawa nie wymaga

Trzy rzeczy, które regularnie pojawiają się w cudzych materiałach, a w przepisach ich nie ma:

Powierzchni lokalu - mowa jest o cenie za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, nie o samej powierzchni.
Statusu lokalu - „wolne / zarezerwowane / sprzedane" to potrzeba sprzedażowa, nie ustawowa.
Promocji i rabatów - przepis mówi o świadczeniach, które nabywca musi spełnić, czyli o dopłatach, nie o upustach.

To nie jest czepialstwo. Jeśli oprzesz proces na zawyżonym zakresie, publikujesz dane, których nie musisz publikować.

[ 03 ]

Dwie daty, na które warto przygotować się wcześniej

11 listopada 2026 - dobowe przekazanie danych ma mieć formę dokumentu elektronicznego zgodnego ze strukturą określoną rozporządzeniem. Rozporządzenia w chwili pisania jeszcze nie wydano. Praktycznie oznacza to koniec ręcznie składanych arkuszy.

2 kwietnia 2027 - osobny obowiązek: dane o zawartych umowach trafiają do Portalu DOM przy Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym, w ciągu siedmiu dni od umowy. Inny odbiorca, inny termin, inny zakres niż codzienna transmisja cen.

Śledzimy oba i opiszemy szczegóły, gdy tylko pojawią się przepisy wykonawcze.

[ 04 ]

Jak to rozwiązujemy

Nie sprzedajemy zgodności z ustawą jako osobnego produktu - na rynku jest kilkanaście wtyczek i paneli, które robią sam eksport taniej, niż miałoby to sens u nas. U nas to konsekwencja architektury: skoro dane lokali są w jednej bazie, ta sama baza zasila makietę, karty mieszkań, stronę z cennikiem i plik dobowy. Nie ma drugiego miejsca, w którym trzeba pamiętać o zmianie ceny.

[ Pytania ]

Zanim zadzwonisz

Trzy pytania, które padają najczęściej przy jawności cen.

Płatności, opieka i prawa do projektu

Ile to kosztuje?

Wycena po rozmowie i briefie. Nie publikujemy cennika, bo zakres różni się kilkukrotnie w zależności od liczby lokali, formatu materiałów i tego, czy wchodzi integracja. Na pierwszej rozmowie dostajesz widełki, po briefie konkretną kwotę.

Czy zintegrujecie stronę z naszym systemem sprzedaży?

Zależy od systemu i od tego, czy udostępnia API. Sprawdzamy to na pierwszej rozmowie, bo od odpowiedzi zależy zakres i cena.

Co się dzieje po zakończeniu opieki?

Zachowujesz rozliczony projekt, przekazane prawa i dane oraz wieczystą licencję na silnik 3D. Zapewniasz dalszy hosting i utrzymanie samodzielnie lub przez innego dostawcę. Sposób przekazania ustalamy w umowie. Rezygnacja z opieki nie anuluje pozostałych rat za wykonanie.